M. Kękuś: Po kilkunastomiesięcznym okresie posuchy jest eldorado, boom mieszkaniowy

Przez ostatnie kilka lat mieliśmy bardzo wysokie stopy procentowe, w tym momencie główna stopa referencyjna wynosi 3,75 – relatywnie niski poziom – co skłania osoby, które ewentualnie są zainteresowane kupnem mieszkania czy też refinansowaniem starego kredytu, do tego, żeby podejmować takie decyzje. Po kilkunastomiesięcznym okresie posuchy w tym momencie jest eldorado, że tak powiem, boom mieszkaniowy. To będzie sprzyjało oczywiście rynkowi mieszkaniowemu, będzie pewnie też powodowało wzrost inwestycji w tym obszarze – mówił we wtorkowych „Aktualnościach dnia” na antenie Radia Maryja Mariusz Kękuś, ekonomista.

Najnowsze dane Biura Informacji Kredytowej pokazują wyraźne ożywienie na rynku kredytowym w Polsce. Banki udzieliły w marcu bieżącego roku o niemal 60 proc. więcej kredytów mieszkaniowych niż w roku poprzednim, a ich wartość wzrosła o 72 proc. rok do roku. Średnia kwota kredytu mieszkaniowego wyniosła w marcu prawie 465 tysięcy złotych, co jest historycznym rekordem. Wpływ na to mają m.in. spadające stopy procentowe, rosnące wynagrodzenia oraz niepewność gospodarcza. W związku z tym pojawia się pytanie, czy to zdrowy wzrost, czy też początek ryzykownego kierunku zadłużania się Polaków.

– Zawsze jest tak, że jeżeli stopy procentowe spadają, to obywatele większości krajów chętniej się zadłużają. Oczywiście wtedy obciążenie jest mniejsze, rośnie zdolność kredytowa. W związku z tym, po pierwsze, można zaciągać wyższe kredyty, po drugie – więcej osób może zaciągnąć te kredyty. Kiedy stopy procentowe były dwucyfrowe, duża część osób w ogóle nie miała zdolności kredytowej i tych kredytów nie mogła zaciągać. Przez ostatnie kilka lat mieliśmy bardzo wysokie stopy procentowe, w tym momencie główna stopa referencyjna wynosi 3,75 – relatywnie niski poziom – co skłania osoby, które ewentualnie są zainteresowane kupnem mieszkania czy też refinansowaniem starego kredytu, do tego, żeby podejmować takie decyzje (…). Te wskaźniki są bardzo imponujące, można wręcz powiedzieć, patrząc na to, co się wydarzyło. Pewnie w pierwszym okresie teraz, po obniżkach stóp procentowych, taka sytuacja będzie się utrzymywać. Po kilkunastomiesięcznym okresie posuchy w tym momencie jest eldorado, że tak powiem, boom mieszkaniowy. To będzie sprzyjało oczywiście rynkowi mieszkaniowemu, będzie pewnie też powodowało wzrost inwestycji w tym obszarze – mówił Mariusz Kękuś.

Zważywszy na rekordową średnią kwotę kredytu hipotecznego, pojawiają się pytania o to, czy tak wysoki poziom zadłużenia przeciętnego kredytobiorcy nie zwiększy ryzyka dla stabilności finansowej gospodarstw domowych.

– Wszystko zależy od tego, jak będzie się rozwijała sytuacja gospodarcza. Ze względu na zawirowania o charakterze wojennym – za naszą wschodnią granicą, na Ukrainie i na Bliskim Wschodzie – sytuacja gospodarcza może różnie się rozwijać. Jakiekolwiek zaognienie i zaostrzenie tych konfliktów może przekładać się bezpośrednio na rynki finansowe, na gospodarkę i oczywiście powodować, że będzie jakiś kryzys, a to może pociągnąć za sobą np. wzrost bezrobocia i w związku z tym utratę miejsc pracy, co może zaburzyć stabilność finansową gospodarstw domowych, a tym samym doprowadzić do kryzysów rodzinnych i problemów. To już są decyzje indywidualne i podejmowane przez gospodarstwa domowe, natomiast wydaje mi się, że ceny nieruchomości są tak wysoko (…), że trzeba sobie zadać pytanie, kiedy będzie górka mieszkaniowa? Ponieważ ceny rosną od jakiegoś czasu i metr kwadratowy w dużych miastach to kilkanaście, nawet już dwadzieścia tysięcy [złotych – radiomaryja.pl] za metr kwadratowy mieszkania, w zależności od lokalizacji, trzeba sobie odpowiedzieć na pytanie, czy to dobry moment na kupno mieszkania. Jeżeli ktoś założył rodzinę, ma dzieci, jest to młoda rodzina, to potrzebuje mieć własny kąt i zrozumiałe, że takie decyzje są podejmowane – tłumaczył ekonomista.

Rozmówca Radia Maryja dodał, że na dłuższą metę wynajmowanie mieszkania nie jest komfortowe i lepiej mieć własny kąt, ponieważ gwarantuje to większą stabilność i bezpieczeństwo.

Całość rozmowy z Mariuszem Kękusiem jest dostępna [tutaj].

radiomaryja.pl