T. Chróstny: Ustawa deweloperska wzmocni ochronę osób kupujących nieruchomości mieszkaniowe na rynku pierwotnym

Nowa ustawa deweloperska wzmocni ochronę osób kupujących nieruchomości mieszkaniowe na rynku pierwotnym – tak szef Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, Tomasz Chróstny, ocenia przyjęte w tym tygodniu rozwiązania.

Sejm przyjął ustawę, przygotowaną przez Prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (DFG). Teraz ustawa trafi do podpisu prezydenta. Dotychczasowe przepisy nie zapewniały klientom deweloperów odpowiedniej ochrony prawnej, a także finansowej.

Pieniądze z DFG będą uruchamiane np. w przypadkach:
➡️upadłości dewelopera,
➡️upadłości banku – powyżej sumy gwarantowanej przez BFG,
➡️odstąpienia klienta od umowy w sytuacjach wskazanych w ustawie. pic.twitter.com/RAmOJz1uoy

— UOKiK (@UOKiKgovPL) May 21, 2021

Nowa ustawa doprowadzi do tego, że polskie rodziny decydujące się na zakup mieszkania lub domu od dewelopera nie będą musiały obawiać się utraty powierzanych przedsiębiorcy pieniędzy – mówi Tomasz Chróstny, prezes UOKiK.

– Służy temu także utworzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, z którego w kryzysowych sytuacjach tj. upadłość firmy deweloperskiej lub banku, nabywcy mieszkań otrzymają zwrot wpłaconych środków. DFG zadziała również, gdy klient odstąpi od umowy w sytuacjach wskazanych w ustawie, np. jeśli deweloper nie przeniesie w terminie własności lokalu lub nie usunie istotnej wady, którą uznał w protokole odbioru. Nowa ustawa deweloperska reguluje również wiele innych kwestii, ważnych z punktu widzenia ochrony nabywców mieszkań i domów na rynku pierwotnym. Są to m.in. kwestie umów rezerwacyjnych, nadzoru nad wydatkowaniem środków z mieszkaniowych rachunków powierniczych, wykonania zastępczego i możliwości odstąpienia od umowy, jeśli przy odbiorze mieszkania wystąpią istotne wady – wyjaśnia Tomasz Chróstny.

Deweloperzy będą odprowadzać składki na DFG od wpłat klientów. Ich wysokość ustali w rozporządzeniu minister rozwoju. Przepisy przewidują, że składka może wynieść maksymalnie do 1 proc. w przypadku otwartych rachunków mieszkaniowych i do 0,1 proc. w przypadku zamkniętych pic.twitter.com/XgWBxgmsGb

— UOKiK (@UOKiKgovPL) May 21, 2021

Fundusz będzie finansowany przez deweloperów, którzy będą odprowadzać do niego składki od wpłat klientów dokonywanych na mieszkaniowe rachunki powiernicze. Wysokość stawek procentowych, według których deweloper obliczy składkę, ma ustalać w rozporządzeniu minister właściwy ds. budownictwa.

– Nowa ustawa deweloperska doprowadzi do tego, że polskie rodziny decydujące się na zakup #mieszkania lub domu od dewelopera nie będą musiały obawiać się utraty powierzanych przedsiębiorcy pieniędzy – mówi Tomasz Chróstny, Prezes #UOKiK pic.twitter.com/f3IA9ZAqOV

— UOKiK (@UOKiKgovPL) May 21, 2021

RIRM/Zuzanna Dąbrowska