Trwają prace nad prawem zabudowy

Ministerstwo Sprawiedliwości proponuje, by inwestorzy mogli budować na cudzym gruncie. Miałoby temu służyć całkiem nowe prawo – prawo zabudowy – którego dziś nie ma w kodeksie cywilnym. Projekt założeń jest w uzgodnieniach międzyresortowych.

Nowe prawo byłoby odstępstwem od obecnie obowiązującej, rzymskiej zasady, że budynek i urządzenia wzniesione na cudzym gruncie należą do tego kogo jest grunt. Od tej zasady są już dziś odstępstwa – dotyczą np. budynków wybudowanych na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste.

Jednak to, co proponuje Ministerstwo Sprawiedliwości, nie ma być odstępstwem, lecz zasadą, która umożliwi dwa w jednym: inwestor mógłby korzystać z cudzego gruntu i jednocześnie miałby prawo odrębnej własności budynków i urządzeń wzniesionych na tym gruncie – mówi poseł Gabriela Masłowska.

– Pomysł Ministerstwa Sprawiedliwości rozwiązuje wiele aktualnych, trudnych problemów, które występują w związku z tym, że powstają budynki na cudzym gruncie. To pewne poczucie niepewności dla inwestorów budujących te budynki. Zasada jest generalnie taka, że wszystko co na danym gruncie się znajduje należy do właściciela tego gruntu. To rodzi pewną niepewność jeśli chodzi o sytuację inwestorów, którzy takie budynki pobudowali. Uważam, że uregulowania prawne, które dałyby możliwość ustanawiania odrębnej własności do nieruchomości budynkowych, które powstały na cudzym gruncie na zasadzie tzw. prawa zabudowy jest oczekiwany, jest to kierunek pożądany – zaznacza poseł Gabriela Masłowska.          

Prawo zabudowy miałoby być ustanawiane na minimum 30 lat, ale nie dłużej niż na 100 lat. Właścicielowi gruntu przysługiwałoby wynagrodzenie, ale Ministerstwo Sprawiedliwości zakłada, że prawo zabudowy gruntu mogłoby być też ustanawiane nieodpłatnie.

RIRM