Rekordowa sprzedaż mieszkań przy równoczesnym wzroście cen lokali

Rynek deweloperski notuje rekordy w sprzedaży mieszkań. To jednak – jak wskazują ekonomiści – nie jest powód do radości, bo równocześnie notowany jest wzrost cen lokali.  

Co więcej, prognozy mówią, że ten trend się utrzyma. Także budowlańcy wyliczają wzrost kosztów za materiały budowlane. Finalnie znacznie więcej zapłacimy za metr kwadratowy.

Choć rząd proponuje rozwiązania, które mają rozwijać mieszkalnictwo, także komunalne, to wielu – zwłaszcza młodych – Polaków i rodzin wciąż nie stać na zakup swojego pierwszego lokum.

O jednej z przyczyn wzrostu cen i trendach na rynku nieruchomości mówił dr Marian Szołucha, ekonomista z Instytutu Prawa Gospodarczego.

– To radykalne obniżki stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej w ubiegłym roku, które spowodowały, że trzymając swoje oszczędności w bankach, na lokatach lub rachunkach pieniądze tracą na wartości. Polacy doskonale zdają sobie z tego sprawę, dlatego wycofują swoje środki z lokat i rachunków, próbując umieścić je tam, gdzie będą zarabiały, np. w mieszkania. Inwestują tam, gdzie pieniądze nie stracą na wartości. Nieruchomość jest jedną z klasycznych i konserwatywnych inwestycji, która w dłuższym terminie zabezpiecza przed utratą wartości naszych oszczędności (…). Ponadto ważną przyczyną są rosnące ceny materiałów budowlanych. Każdy, kto miał styczność z budową lub remontem w ostatnich miesiącach wie, że skala podwyżek sięga dziesiątek, a nawet setek procent. Za ten wzrost z kolei odpowiada wzmożony popyt oraz regulacje unijne – wyjaśnił dr Marian Szołucha.

Ekonomista zauważył, że młodym ludziom coraz trudniej jest zakupić swoje pierwsze mieszkanie.

– W ostatnim czasie rośnie wymagany wkład własny, który jest wymagany przez banki do kredytu mieszkaniowego. Ludzie mają problem z nabyciem mieszkania, bo jego cena urosła, a wzrost wynagrodzeń Polaków spowolnił – wskazał.

Rząd próbuje wyjść naprzeciw zapotrzebowaniu na rynku nieruchomości. Jak zapowiedział w tym tygodniu resort rozwoju, na programy mieszkaniowe ma trafić dodatkowe 5 mld zł. Ma to pozwolić na wybudowanie około 75 tys. lokali.

Głównie chodzi o inwestycje w ramach Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych. Na wsparcie mogą liczyć również mieszkania komunalne.

RIRM