Raport NBP: Ceny mieszkań są wysokie i takie pozostaną
Ceny mieszkań są wysokie i takie pozostaną. Tak wynika z raportu Narodowego Banku Polskiego. Opracowanie dotyczy zarówno nieruchomości mieszkaniowych, jak i komercyjnych. Autorzy badania wskazują, że na korzyść kupujących może przemawiać jedynie rosnąca siła nabywcza.
Współautor raportu, Jacek Łaszek, powiedział, że przyczyną wysokich cen jest między innymi niska wydajność sektora budowlanego.
– Nie ma wydajności pracy, więc koszty generalnie są wysokie, nie spadają. Koszty są też bezpośrednio związane z kosztem siły roboczej, bo zatrudniamy ludzi, którzy ręcznie robią różne rzeczy, a kiedy płace idą do góry, to i koszty idą do góry. Kolejnym czynnikiem jest renta gruntowa. Jak rosną dochody, to ziemia jest ograniczona i automatycznie rośnie renta gruntowa, czyli wraz z dochodami wszystko idzie do góry – zaznaczył Jacek Łaszek.
Z raportu wynika także, że rynek nieruchomości komercyjnych wyszedł już z zapaści spowodowanej pandemią. Praca zdalna spowodowała spowolnienie w tym sektorze. Krzysztof Olszewski z Narodowego Banku Polskiego podkreślił, że sytuacja na tym rynku się unormowała.
– Jak dotąd większość wskaźników dobrze na tym rynku wygląda. Ogólnie można powiedzieć, że ten rynek w drugiej połowie 2023 roku zaczął wracać do normy – w dużej mierze firmy wróciły do pracy stacjonarnej, zaczęły działać sklepy. To jest dość silnie ze sobą powiązane. Panuje ogólna stabilizacja i rynek wrócił do warunków, które obserwujemy przed pandemią – ocenił ekspert.
Współautor raportu wskazał też, że najbardziej rozbudowuje się rynek nieruchomości magazynowych i logistycznych, a w mniejszym stopniu biurowych.
RIRM